As reformas, para fins estéticos ou estruturais, já fazem parte da rotina de muitos brasileiros. Pesquisa fruto da parceria entre a Casa do Construtor e a AGP Pesquisas mostra que, em 2024, 63% dos entrevistados reformaram a residência. Outro estudo, conduzido pela Obramax, aponta que 73,4% dos brasileiros compram materiais de construção para reformar.
Enquanto alguns reformam a casa em que vivem há anos, outros estão reformando o imóvel que acabaram de comprar. Esta é, inclusive, uma tendência que vem ganhando força no mercado imobiliário, entre investidores e pessoas em busca da casa dos sonhos, como revela o levantamento realizado pela startup Archademy.
De acordo com o estudo, o house flipping, termo que diz respeito à estratégia de comprar imóveis para reformar e revender, é uma tendência no setor imobiliário do Brasil, onde foi observado aumento de 68% na busca por renovação de imóveis.
Mas para a estratégia valer a pena, é importante considerar alguns aspectos. Os imóveis que serão reformados devem ser adquiridos por valores mais acessíveis para que os custos com a obra não excedam o orçamento.
Uma possibilidade é procurar propriedades em uma plataforma de leilão de imóveis, nas quais é possível encontrar valores mais baixos em comparação ao mercado tradicional. Segundo a JusBrasil, os imóveis leiloados têm um preço médio entre 40% e 60% mais barato. Em alguns casos, a economia pode chegar a 90%.
36% dos brasileiros realizam pequenas reformas
O termo house flipping é usado para denominar a estratégia de aquisição de uma propriedade para reformar e, posteriormente, usá-la como um investimento, mas a ideia também pode ser adotada por quem busca pela casa própria.
Em ambas as finalidades da reforma nos imóveis recém-comprados, o foco das pessoas é conseguir diminuir os custos da compra de uma propriedade nova. As casas e os apartamentos escolhidos costumam ser antigos e necessitam de reparos.
Segundo a pesquisa da Obramax, reformas longas não são as favoritas dos brasileiros. O estudo aponta que 36% investem em pequenas reformas, 16% focam em obras que envolvem apenas a repaginação do cômodo, enquanto apenas 9% dos respondentes fazem uma reforma completa ou demolição do imóvel.
Os percentuais podem estar relacionados com os custos para reforma, já que reparos pequenos e mudanças simples tendem a ser mais baratos, além de concluídos mais rapidamente.
Como fazer a estratégia valer a pena
Quando comparados com uma propriedade vendida na planta ou nova, os valores dos imóveis que exigem reformas costumam ser mais atrativos. Em entrevista à imprensa, o engenheiro Luiz Fernando Cordeiro explica que o imóvel antigo nunca reformado sofre depreciação, por isso, os interessados em adotar esse tipo de estratégia conseguem encontrar unidades com um valor de compra bom.
Mas para garantir que a compra valha a pena, é importante ter atenção a alguns detalhes. O local onde o imóvel será comprado é o primeiro aspecto a ser considerado, pois pode ajudar a reduzir ainda mais o valor da compra.
Para encontrar imóveis que estão sendo leiloados por região, é possível fazer uma busca direcionada na internet. A pesquisa pode ser por termos considerando o estado, como “Leilão de imóveis em Pernambuco” , “Imóveis para leilão no Rio de Janeiro” ou cidades “Leilão de imóveis em Olinda”, “Imóveis para leilão em Niterói”.
Ainda no processo da pesquisa, é importante ter atenção aos editais dos leilões. Os documentos trazem todas as informações sobre a propriedade, incluindo a necessidade de reformas estruturais ou não.
Em alguns casos, é possível visitar a propriedade antes de realizar a compra, assim, o interessado pode verificar todos os detalhes e comprovar se o investimento valerá a pena.
Além desses aspectos, também é importante ter atenção a outras questões. Segundo a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), todo tipo de investimento implica em riscos e é preciso estar ciente disso.
Nesse tipo de estratégia, na falta de um bom planejamento, o investidor pode acabar sofrendo com reformas excedentes, atrasos em obras, gastos excessivos na contratação de serviço para reforma e oscilações econômicas.
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