Com a chegada do primeiro trimestre, tradicionalmente a alta temporada do mercado imobiliário, surgem dúvidas frequentes entre proprietários e inquilinos sobre a precificação de imóveis. Questões como “Qual o preço ideal para alugar meu imóvel?” ou “Como ajustar o valor após uma reforma?” revelam a complexidade do processo e a falta de informações claras.
Uma pesquisa realizada pelo Datafolha em parceria com o QuintoAndar destacou que 84% dos entrevistados consideram difícil encontrar informações precisas sobre o preço adequado de um imóvel. Essa carência de dados muitas vezes leva a negociações frustradas e demoradas, impactando diretamente a liquidez e a confiança nas transações.
Nos Estados Unidos, sistemas centralizados como o MLS (Multiple Listing Service) oferecem acesso amplo a informações sobre transações e características de imóveis, tornando o mercado mais eficiente e transparente. Já no Brasil, a fragmentação dos dados — entre cartórios, prefeituras e instituições financeiras — dificulta esse nível de precisão.
De acordo com a mesma pesquisa, 85% dos brasileiros acreditam que a disponibilidade de informações mais detalhadas e acessíveis tornaria o mercado imobiliário mais seguro. Dados essenciais, como histórico de transações, IPTU e características do imóvel, muitas vezes estão dispersos ou são pouco acessíveis.
A centralização e digitalização de dados públicos e privados podem transformar o setor. Ferramentas que integram informações como valores de mercado, tendências e índices de preços têm o potencial de beneficiar todos os envolvidos: –
Corretores: melhor equipados para precificar imóveis de forma precisa, aumentando a liquidez. –
Investidores e imobiliárias: maior entendimento das dinâmicas de mercado, facilitando estratégias e identificação de oportunidades. –
Proprietários, compradores e inquilinos: decisões mais seguras, com maior custo-benefício e confiança no processo.
Além disso, a disponibilização de dados confiáveis e acessíveis estimularia um ambiente mais justo e eficiente, fortalecendo o mercado imobiliário. No Brasil, alguns players já têm trabalhado na divulgação de índices de preços e tendências para apoiar inquilinos e proprietários. No entanto, especialistas apontam a necessidade de um debate mais amplo no setor, com iniciativas que combinem dados públicos e privados de forma acessível e padronizada.
O fortalecimento do mercado imobiliário brasileiro passa pela transparência na precificação e pelo uso de tecnologia para simplificar processos, criando um ecossistema mais seguro e vantajoso para todos os envolvidos.