Quanto custaria a casa do BBB 25 fora de um estúdio?

Se a casa do BBB 25 estivesse localizada em um desses bairros de luxo, seu valor poderia facilmente ultrapassar os R$ 160 milhões

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A casa mais vigiada do Brasil, cenário do Big Brother Brasil 25, despertou a curiosidade sobre quanto custaria se fosse um imóvel real à venda e não se tratasse de um estúdio de gravação. Em visita realizada pela EXAME no dia 10 de janeiro, logo após o anúncio dos participantes da edição 2025, o local ainda estava vazio e recém-reformado, sem qualquer sinal de uso. A residência está situada entre os bairros Curicica e Jacarepaguá, na zona oeste do Rio de Janeiro, dentro dos Estúdios Globo (antigo Projac), e é considerada um dos maiores segredos da emissora, sendo envolta de mistério, principalmente no que se refere às suas dimensões exatas e características.

De acordo com estimativas baseadas em edições anteriores do programa e uma avaliação visual de quem já visitou a casa por mais de uma vez, o imóvel teria cerca de 2.300 metros quadrados, dos quais 1.800 metros seriam de área construída. O espaço é dividido entre uma suíte do Líder, dois quartos, duas cozinhas interligadas, uma grande sala de estar e uma ampla área externa com jardim e piscina. Com base nessas informações, o valor estimado do imóvel poderia atingir os R$ 14 milhões, segundo uma análise feita pela Loft a pedido da EXAME.

Determinantes do valor do imóvel

Essa estimativa leva em consideração o tamanho e a localização da casa, além da recente reforma, sem contar o mobiliário, que não foi levado em consideração para o cálculo do preço final. O valor do metro quadrado na região, com base na área construída, é de aproximadamente R$ 5.700. Já para a área não construída, que compreende cerca de 500 metros quadrados, o valor por metro quadrado estimado é de aproximadamente R$ 2.800, o que reduz o preço de R$ 14 milhões para algo em torno de R$ 11,7 milhões.

Outro fator importante é a reforma e a decoração do imóvel, que impactam diretamente no preço. Para imóveis com condições físicas muito diferentes, o mercado costuma considerar um adicional de 20% no valor base, levando o valor final do imóvel do BBB 25 para algo em torno de R$ 14 milhões.

E se a casa do BBB estivesse em outros bairros?

O valor do imóvel pode variar bastante dependendo do bairro onde ele se encontra, principalmente em áreas de alto padrão. Se a casa do BBB 25 fosse localizada na Barra da Tijuca, também na zona oeste do Rio de Janeiro, onde o preço médio do metro quadrado é de R$ 11.600, o valor do imóvel poderia facilmente ultrapassar os R$ 24 milhões.

No entanto, o bairro mais caro da cidade, e também o mais caro do Brasil, é o Leblon. De acordo com um levantamento do QuintoAndar, o metro quadrado no Leblon custa, em média, R$ 22.000, o que faria com que a casa do BBB 25 custasse algo em torno de R$ 40 milhões se estivesse localizado nesse bairro de alto luxo.

Como seria o valor da casa do BBB25 em São Paulo?

Em São Paulo, a casa do BBB 25 poderia atingir um valor semelhante ao de imóveis localizados em bairros como a Vila Esperança, no distrito da Penha, zona leste da cidade. O preço médio do metro quadrado nessa região é de aproximadamente R$ 5.800, que se assemelha ao preço praticado na região entre Curicica e Jacarepaguá, onde a casa do programa está localizada.

Fatores adicionais que impactam o preço do imóvel

Além da localização, existem outros fatores que influenciam diretamente o valor de imóveis de alto padrão, como a qualidade da construção, os acabamentos, as comodidades oferecidas, a infraestrutura de condomínio e a proximidade de pontos de interesse. Para imóveis de luxo, que contam com uma série de atrativos, como piscina, academia e SPA, o valor do metro quadrado pode variar significativamente.

Nos bairros mais caros do Rio de Janeiro, como o Leblon, o preço do metro quadrado pode atingir entre R$ 80.000 e R$ 90.000, um valor muito superior ao de muitas regiões de alto padrão na cidade. Se a casa do BBB 25 estivesse localizada em um desses bairros de luxo, seu valor poderia facilmente ultrapassar os R$ 160 milhões, um preço que reflete a escassez de terrenos e a alta demanda por imóveis nessas regiões.

Considerações finais

O valor da casa do BBB 25 é uma questão curiosa para muitos, e se o imóvel fosse um bem disponível no mercado imobiliário, seu preço dependeria de uma série de variáveis além do tamanho e localização. A infraestrutura, o acabamento, as comodidades e a história do imóvel também seriam determinantes importantes na avaliação final. No entanto, mesmo com as estimativas feitas, é importante lembrar que a casa é, na verdade, um estúdio de gravação da Globo, e não pode ser considerado como um imóvel comercializável no mercado tradicional.

Fonte: EXAME

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