Em junho, o mercado imobiliário de São Paulo experimentou uma recuperação significativa, refletida pelo aumento dos preços dos imóveis anunciados para venda, que voltaram a subir acima do valor real. De acordo com o Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR), que compara os preços pedidos pelos proprietários com os valores de transação, o preço médio dos imóveis transacionados na cidade aumentou 0,9% em relação ao mês anterior.
Em contrapartida, o preço anunciado teve um aumento mais expressivo, de 2,3% no mesmo período. Essa diferença sugere que os proprietários estão buscando margens maiores, embora nem sempre esses aumentos sejam totalmente refletidos nas transações efetivas.
O IPR médio da cidade alcançou 18,81% em junho, o que representa um acréscimo de 0,59 ponto percentual em relação ao mês anterior. Esta foi a primeira alta do índice após quatro meses consecutivos de queda, revertendo a diminuição de 0,4 ponto percentual registrada em maio.
O bairro Jardim Europa, localizado na Zona Oeste da cidade, manteve a posição de metro quadrado mais caro para venda, com o valor de R$ 19,9 mil. Houve uma redução de 10% no preço do metro quadrado deste bairro devido à venda de apartamentos maiores nos últimos três meses, que são geralmente precificados mais baixo por metro quadrado.
Por outro lado, os bairros Brooklin e Jardim Paulistano, classificados como o quinto e sexto mais valorizados, viram um aumento de 13% no preço do metro quadrado transacionado. Enquanto o Brooklin apresentou uma valorização real, no Jardim Paulistano, a diminuição do tamanho dos imóveis vendidos impulsionou o preço do metro quadrado.
O Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR) utiliza inteligência artificial para comparar os preços anunciados com uma estimativa do valor real dos imóveis, analisando dados de 51 bairros da capital paulista. Esta metodologia ajuda a identificar onde há maior ou menor margem para negociação, com base nas tendências de mercado observadas nos preços anunciados e transacionados.
É importante ressaltar que os dados apresentados refletem uma média por bairro, e podem haver variações significativas nos preços de imóveis específicos que não seguem a tendência geral da região.
