A oferta de para aluguel de curto prazo no Airbnb em Nova York caiu 83% para apenas 3.700 em um ano, de acordo com o relatório de agosto divulgado pela empresa de análise de dados AirDNA. Para o Airbnb, isso coloca milhões de dólares de receita em jogo. Em 2022, a empresa obteve US$ 85 milhões em receita líquida em Nova York, dado divulgado anteriormente em processos judiciais.
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Para reverter este cenário, a empresa está pedindo às autoridades da cidade de Nova York que reduzam uma regulamentação local proibitiva à maioria de seus anúncios de aluguel de curta duração — aqueles de menos de 30 dias—, que entrou em vigor há quase um ano, citando impactos sobre viajantes e anfitriões.
Em uma postagem em seu blog nesta terça-feira, o Airbnb disse que a regulamentação da Lei Local 18 da cidade de Nova York, que exige que os anfitriões de aluguéis de curto prazo obtenham uma licença verificando a conformidade com as rígidas regras de ocupação e códigos de construção da cidade, “não cumpriu a promessa de combater a crise imobiliária”.
Os aluguéis em Nova York continuaram subindo, enquanto os viajantes ficaram com menos opções de acomodação diante de preços de hotéis mais altos de todos os tempos, acrescentou a empresa. Sendo assim, o Airbnb pediu que as regras fossem relaxadas para tornar mais fácil para os proprietários alugarem seus espaços.
Em janeiro, o Airbnb lançou sua própria análise apoiando sua posição de que as regras não tornaram a moradia mais acessível: os aluguéis continuaram subindo e a queda nos aluguéis de curto prazo não se traduziu em unidades habitacionais vagas.
“Está na hora de a cidade de Nova York reavaliar a LL18 e considerar emendas que, no mínimo, permitiriam que os proprietários de imóveis voltassem a ter hóspedes novamente”, disse o vice-presidente de Políticas Públicas do Airbnb, Theo Yedinsky, no post.
Ele acrescenta:
“Ao reverter partes da lei, a cidade pode aumentar a oferta de acomodações para consumidores, apoiar anfitriões residentes e revitalizar empresas locais que dependem dos dólares do turismo”.
O pedido do Airbnb é o mais recente de uma longa batalha com a cidade de Nova York sobre como os aluguéis de curto prazo devem ser regulamentados. E ecoa os sentimentos dos moradores locais que têm imóveis para alugar e grupos de defesa empresarial para exigir alterações na lei.
O Airbnb já havia processado a cidade em um esforço para bloquear as novas regras no ano passado, mas um juiz rejeitou o caso. Quando a regulamentação entrou em vigor em setembro passado, plataformas de aluguel de curto prazo como o Airbnb foram impedidas de processar transações de unidades não registradas.
Aguardando análise da prefeitura
Até agora, a cidade não sinalizou que alteraria a lei. Após atrasos iniciais no processamento das solicitações dos anfitriões, o Gabinete de Fiscalização Especial do Prefeito, responsável pela implementação da regra, forneceu dados mostrando que alcançou 99,7% das 6.672 solicitações recebidas no ano passado.
Cerca de 38% delas receberam licenças, aproximadamente a mesma proporção foi negada e o restante foi devolvido aos solicitantes para modificações.
Christian Klossner, diretor executivo do departamento de execução, elogiou a regulamentação por ajudar “a cidade a atingir sua meta de aumentar a aplicabilidade de leis de moradia de décadas atrás que muitos anfitriões violaram e das quais as empresas lucraram”.