Alugar um imóvel implica em responsabilidades tanto para o inquilino quanto para o proprietário, especialmente diante de danos à propriedade. Saber como agir nesses casos é essencial para evitar conflitos, preservar o imóvel e garantir uma boa relação com o locador. Veja as etapas recomendadas:
1. Avalie a origem do dano
Identifique se o problema é causado por desgaste natural, falta de manutenção, acidente ou uso inadequado. A causa define quem será responsável pelo reparo: o proprietário ou o inquilino.
Exemplo: encanamentos antigos geralmente são responsabilidade do proprietário, enquanto um vidro quebrado por descuido cabe ao inquilino.
2. Consulte o contrato de locação
Leia as cláusulas que definem as responsabilidades sobre a manutenção. Contratos frequentemente especificam quais reparos cabem ao inquilino e quais são do proprietário.
Exemplo: pequenos reparos, como trocar lâmpadas, podem ser do inquilino, enquanto problemas estruturais são do proprietário.
3. Informe o proprietário imediatamente
Ao perceber um dano, comunique o proprietário ou a imobiliária o mais rápido possível. Descreva a situação em detalhes, enviando fotos para registro. Isso evita mal-entendidos e agiliza os reparos.
Exemplo: infiltrações no banheiro devem ser reportadas com fotos para que o proprietário tome as providências rapidamente.
4. Analise a urgência do reparo
Danos que afetam segurança ou conforto, como curtos-circuitos ou vazamentos, exigem ação imediata. Nesses casos, informe o proprietário e, com autorização, contrate um profissional, ajustando os custos posteriormente.
Exemplo: um curto-circuito pode ser solucionado rapidamente, com reembolso combinado após o reparo.
5. Guarde comprovantes dos reparos
Sempre mantenha notas fiscais e recibos dos serviços realizados. Esses documentos são essenciais para justificar custos e solicitar reembolso quando o reparo é responsabilidade do proprietário.
Exemplo: ao consertar uma torneira, guarde o recibo como prova do serviço e para reembolso, se necessário.
6. Invista em manutenção preventiva
Ações simples, como limpar ralos e revisar torneiras, ajudam a evitar danos maiores. Manter o imóvel em boas condições é um cuidado que beneficia ambas as partes.
Exemplo: limpeza de ralos evita entupimentos que poderiam se tornar grandes problemas.
7. Repare o imóvel antes da devolução
No fim do contrato, inspecione o imóvel e realize os reparos necessários para entregá-lo nas condições recebidas. Isso evita deduções no depósito ou cobranças adicionais.
Exemplo: pintar paredes e realizar consertos menores antes da devolução facilita o processo e reduz conflitos.
Por que é importante saber disso?
Lidar com danos no imóvel alugado exige clareza sobre responsabilidades e comunicação eficaz. Seguindo essas orientações, inquilinos garantem uma experiência tranquila e respeitam as condições estabelecidas, preservando a relação com o proprietário.
Fonte: Revista Exame
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