A Caixa Econômica Federal aumentou as taxas de juros do crédito imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) em 1 a 2 pontos porcentuais neste ano. A mudança afeta principalmente os financiamentos destinados a imóveis de médio e alto padrão, com valores superiores a R$ 350 mil.
As novas taxas, que entraram em vigor em 2 de janeiro de 2025, variam de TR mais 10,99% a 12% ao ano, dependendo da modalidade. Anteriormente, as taxas estavam entre TR mais 8,99% e 9,99% ao ano.
Para os financiamentos com recursos do FGTS, como no programa Minha Casa, Minha Vida, as taxas de juros não sofreram alterações. Essas taxas variam a partir de TR mais 4% ao ano, de acordo com a renda familiar e a localização do imóvel.
Por exemplo, para um financiamento de R$ 600 mil, com entrada de R$ 180 mil (30% do total) e parcelamento em 420 vezes, a parcela mensal com a nova taxa mínima de 10,99% será de R$ 4,8 mil. Antes, com a taxa mínima de 8,99%, a parcela era de R$ 4,1 mil.
O aumento das taxas de juros é uma resposta ao aumento da demanda por empréstimos para compra de imóveis e à queda nos depósitos da caderneta de poupança, o que pressionou o custo do crédito. Desde novembro de 2024, a Caixa limitou o uso dos recursos da poupança para imóveis de até R$ 1,5 milhão e reduziu de 80% para 70% o valor financiado em relação ao valor do imóvel.
A Caixa também lançou uma nova linha de crédito imobiliário com taxa de juros pós-fixada a partir de 114% do CDI, destinada a imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou a clientes com financiamentos habitacionais ativos na instituição.
A Caixa lidera o mercado de crédito imobiliário, com cerca de 68% de participação. Em 2024, até outubro, o banco concedeu R$ 185 bilhões em crédito imobiliário, representando um aumento de 21% em relação ao mesmo período de 2023. O banco já liberou mais de 680 mil financiamentos, beneficiando cerca de 2,7 milhões de brasileiros.
Os interessados podem fazer simulações no site ou app da Caixa, e, se decidirem contratar, devem procurar uma agência ou correspondente Caixa Aqui.