Joseph Sumberg, ex-diretor do Goldman Sachs, está apostando em uma transformação radical no setor imobiliário, impulsionada pelas mudanças climáticas. Desde o final de 2022, ele trabalha com Tom Steyer na Galvanize Climate Solutions, liderando a divisão imobiliária com o objetivo de adquirir e adaptar propriedades para resistir aos impactos climáticos.
Sumberg acredita que as mudanças climáticas representam a maior oportunidade no setor de imóveis comerciais. A combinação de taxas de juros elevadas e ocupação irregular já está desafiando os proprietários de imóveis, e as mudanças climáticas introduzem um novo ciclo de riscos. Muitos proprietários ainda não estão preparados para enfrentar essas consequências.
Nos EUA, o governo Biden lançou um plano nacional para descarbonizar edifícios, enquanto a Europa revisou sua Diretiva de Desempenho Energético dos Edifícios. Investidores nos EUA mostram maior disposição para investir na transformação sustentável dos imóveis, ao contrário da hesitação observada na Europa.
A resiliência climática está se tornando central nas decisões de investimento, com reguladores exigindo maior conformidade. Investidores institucionais estão cada vez mais atentos ao impacto das regulamentações nas avaliações de propriedades e na relação com inquilinos.
A Galvanize já adquiriu propriedades focadas em eficiência energética e geração de energia renovável, com investimentos em Nova York, Nova Jersey, Califórnia, Maryland e Massachusetts. No entanto, Sumberg observa que a resposta do mercado às ameaças climáticas ainda é lenta.
Na Flórida, a demanda por imóveis permanece alta, apesar dos riscos climáticos. Sumberg, que cresceu em Miami, vê uma desconexão entre o crescimento populacional e as dificuldades em obter seguros razoáveis para propriedades. Ele alerta que, eventualmente, os investidores aprenderão com os impactos diretos das mudanças climáticas.
A indústria de seguros e os bancos já estão se afastando de propriedades em áreas de alto risco climático. Sumberg acredita que é o momento para os investidores se anteciparem a essas mudanças. A Galvanize está focada em otimizar economias de eficiência energética e aumentar o valor dos ativos através da descarbonização.
Sumberg prevê que o clima será um dos fatores mais significativos a impactar o mercado imobiliário nas próximas décadas, e espera que o mercado reaja antes que seja tarde demais. Ele destaca a importância de adaptar estratégias de investimento para enfrentar os desafios impostos pelas mudanças climáticas, acreditando que isso não apenas faz sentido financeiro, mas também é crucial para a sustentabilidade a longo prazo.
Fonte: Bloomberg Linea