Projetos arquitetônicos modernos e inovadores erguidos a partir de um modelo de construção conhecido como construção a preço de custo. Essa é a marca da Eco Construtora, que assina empreendimentos como Eco Medical Center e Eco Business, em João Pessoa.
A empresa adota tanto o modelo de incorporação quanto o sistema de regime de administração por condomínio, modelo tradicional do mercado e que foi aprimorado ao longo dos anos pela construtora.
A aposta se revelou não apenas acertada, mas também preferida pelos clientes. Quem nos conta a história do surgimento da Eco Construtora é um dos seus sócios, Leonardo Bronzeado.
“O surgimento da construtora iniciou-se com Carlos Feitosa e Francisco Cavalcante, onde lançaram ao mercado na época os empreendimentos Firmino Tavares, Alabastro e Villa Galé. Posteriormente, fui convidado a participar e me associei à sociedade. Por fim, Pedro César ingressou para integrar o time.” O executivo, de 49 anos, já era um cliente da empresa e se juntou aos dois sócios, Carlos Feitosa e Francisco Cavalcante para, há 20 anos, enfrentar o primeiro desafio juntos: erguer um edifício de 30 andares, com um apartamento por andar com mais de 200 m², onde ele e outro sócio moram até hoje.
A iniciativa, segundo Leonardo, foi assumida com responsabilidade pelo grupo e com muito pé no chão. “Nosso perfil é fazer melhor o que nós mesmos já fazemos, tanto no aspecto da obra civil, quanto nos aspectos financeiro, jurídico e contábil, buscando a evolução todos os dias”, afirma Leonardo.
Nessas mais de duas décadas, a Eco Construtora ergueu 14 empreendimentos, totalizando 626 salas comerciais e 561 unidades familiares. Atualmente, outras quatro obras estão em andamento. Leonardo relembra que a entrada no segmento de edifícios de salas comerciais voltados para a classe médica ocorreu por demanda de um cliente, profissional da área de saúde.
“Até o surgimento do Eco Medical em 2013, João Pessoa tinha tido apenas algumas experiências nesse setor, e com pouca penetração. Um cliente da Eco, que é médico, nos alertou para essa carência e decidimos empreender, mas com diferenciais como: pele de vidro na fachada, e com cinco pavimentos de garagem. Acredito que este tenha sido o primeiro edifício de grande porte totalmente dedicado aos profissionais de saúde e aos seus clientes na Paraíba”, diz Leonardo.
Construção em condomínio com preço de custo
Neste modo específico de construção, um grupo de pessoas/investidores faz aportes mensais com a finalidade de construir um prédio. Essa modalidade é regida pela Lei das Incorporações Imobiliárias (Lei 4.591 de 12/12/1964) e, segundo especialistas, permite economizar de 20% a 40% no valor do empreendimento.
Além da economia, construir no regime de condomínio tem outras vantagens: custo mais acessível, valores inferiores ao mercado – deixando a obra a preço de custo -, isenção de juros bancários e valorização durante a construção.
“A Eco sempre realizou as obras com recursos próprios e não tocamos vários canteiros ao mesmo tempo – no máximo seis. O que queremos é aprimorar nossa atuação e fazer melhor em cada obra, pensando não só no cliente, mas também nos vizinhos e na cidade”, analisa Bronzeado.
O processo de aquisição por condomínio tem também documentação simplificada, reduzindo drasticamente os habituais entraves burocráticos. Ao final, as chaves são entregues em período reduzido, com uma média de 48 meses para chegar até o proprietário do imóvel, caracterizando-se como um investimento seguro e sólido.
Leonardo enfatiza que o que não pode faltar nesse sistema é confiança e transparência. O condômino acompanha todas as etapas da construção em tempo real e acompanha as decisões, a evolução financeira, recebendo, mensalmente, saldo, extrato, balanço contábil, e despesas realizadas.
“Recentemente, uma de nossas permutantes me disse: ‘estou te entregando tudo o que tenho. Esse imóvel é meu único bem, herdado de meus pais há 40 anos’. É muita responsabilidade, e não há como pensar em ineficiência ou displicência. Vamos entregar a essa pessoa o que temos de melhor, com seriedade e segurança”, garante Leonardo.
Hoje, a equipe da Eco tem em seu quadro fixo 6 engenheiros, a maior parte construindo carreira na empresa desde a admissão como estagiário. A Eco possui uma taxa de rotatividade baixa entre suas equipes e, dependendo do número de obras em andamento, chega a ter até 200 funcionários. “Posso afirmar que a nossa forma de administrar mira mais a segurança e estabilidade do que risco: um misto de cautela, ousadia e muita seriedade”, avalia.