Saiba ainda condições de financiamento imobiliário oferecidas pelas instituições financeiras
Com as quedas de juros, melhorias no mercado de trabalho e possibilidade do uso do FGTS Futuro na compra da casa própria, o mercado imobiliário está mais aquecido. Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o financiamento imobiliário com recursos da poupança somou R$ 12,9 bilhões em março na aquisição de 40.300 imóveis — um crescimento de 23,3% em relação a fevereiro.
Imóvel na planta ou usado?
É MEI e quer financiar a casa própria?
Termômetro do setor no país, a cidade de São Paulo registrou em março um aumento de 47,2% nas vendas de imóveis novos quando comparado com o mesmo período do ano passado, segundo dados do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-SP). No acumulado dos últimos 12 meses, a alta é de 16%.
No Rio, o panorama também é positivo. O Secovi-Rio contabiliza que, somente nos primeiros dois meses de 2024, foram vendidas 7.914 unidades — 55% a mais do que os 5.092 negócios fechados no mesmo período de 2023. Neste caso, os dados incluem tanto lançamentos quanto imóveis usados.
Construtoras acompanham o cenário com otimismo, como avalia o coordenador de Incorporação da Living e Vivaz, Vitor Ximenes:
— As vendas de 2023 foram muito boas, batemos recorde de vendas e começamos 2024 muito bem, em um ritmo até mais forte do fizemos no ano passado.
Já o supervisor de Vendas da Riviera Construções, Vitor Sales analisa que as vendas cresceram no ano passado, e que apesar de um ritmo mais tímido nestes primeiros meses de 2024, “há tempo para alavancar as vendas”, principalmente com medidas como o FGTS Futuro, que facilita a aquisição de imóveis novos e usados pelo programa Minha Casa, Minha Vida por trabalhadores com renda de até R$ 2.640.
— Os subsídios e as facilidades do governo federal hoje são fundamentais. Acredito que essa política do FGTS Futuro pode ser mais um dos caminhos para fechar mais vendas — projeta.
O EXTRA fez um levantamento junto a construtoras que atuam no Grande Rio e reúne 29 ofertas de imóveis na planta por até R$ 350 mil, além das condições de financiamento oferecidas pelos principais bancos.
Juros, prazos e amortização
A compra da casa própria é uma decisão importante, já que tem um custo alto e prazo longo de pagamento, o que impacta o orçamento. Por isso, o ideal é se planejar com cautela e sem pressa. Coordenador do curso de Ciências Contábeis da Estácio, Luís Felipe Cavalcanti diz que, na hora de analisar as opções de financiamento imobiliário, as famílias devem pesquisar as taxas de juros e os prazos oferecidos pelos bancos, bem como os custos adicionais e de documentação.
– Quanto menor a taxa, menor será o valor das parcelas. E quanto maior o prazo, apesar das parcelas ficarem menores, o valor total de juros é maior – observa.
Score de crédito:
Além disso, é preciso analisar as modalidades de amortização, ou seja, a fatia da parcela mensal que, excluindo-se os juros, serve para reduzir o valor financiado. Os principais modelos são o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price.
Cavalcanti explica que, pelo SAC, as parcelas começam mais altas e vão caindo, reduzindo o custo total do financiamento, já que os juros incidem num montante menor a cada mês. Já na Tabela Price, ocorre o contrário, com parcelas menores e constantes, facilitando o orçamento mensal.
— Na SAC, o custo inicial é maior num momento que se deve pagar as taxas de compra, comprar móveis ou realizar reformas. Já na Price, os juros são maiores e a amortização é mais lenta – diz: – Cada modalidade de financiamento tem suas vantagens e desvantagens. A escolha dependerá do momento do comprador.
Veja alguns imóveis no Rio
Riviera Construções
Central Park Riviera: Fica na Rua Loreto 50, no Jardim Gramacho, em Duque de Caxias. Tem 480 unidades de 47m². Há duas churrasqueiras, duas piscinas e quadra poliesportiva. O imóvel custa a partir de R$ 200 mil, com financiamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida. A entrada pode ser parcelada em até cem vezes. A previsão de entrega é no segundo semestre de 2026.
Vivaz
Prime Bandeirantes: Estrada dos Bandeirantes 7.277, em Camorim. Um imóvel de 44,90m², com dois quartos, banheiro e uma vaga, custa R$ 340.439. Há outras plantas. Na área comum, há piscinas, churrasqueiras, minimercado e brinquedoteca. É possível usar o FGTS e ter a entrada facilitada em até 52 vezes. A previsão de entrega é ainda para este mês de maio.
Vivaz Zona Norte: Fica na Rua Licínio Cardoso 515, em São Francisco Xavier. Um imóvel de 37m², com dois quartos e sem vaga, custa a partir de R$ 241 mil. Um imóvel de 47m², com dois quartos e uma vaga, sai a partir de R$ 284 mil. O prédio tem academia, brinquedoteca, salão de festas, churrasqueira, piscinas e play. Entrada parcelada em até 34 vezes com uso do FGTS. A previsão de entrega é outubro.
Nova Irajá: Fica na Rua Citéria 260, em Irajá. Um imóvel de 42m², com dois quartos e uma vaga, custa R$ 285 mil. Entrada parcela em até 18 vezes, com uso do FGTS. A previsão de entrega é dezembro de 2025.
Vivaz Rua Honório: Fica na Rua Honório 419, em Todos os Santos. Um imóvel de 32m², com um quarto e sem vaga, custa a partir de R$ 228 mil. Um imóvel de 45m², com dois quartos e uma vaga, sai a partir de R$ 349 mil. O prédio tem piscina, salão de festa, brinquedoteca, churrasqueira, área fitness e bicicletário. Entrada em até 33 vezes. com uso do FGTS. A previsão de entrega é setembro.
Tenda
Porto Barão: Fica na Avenida Canal Projetada 1.000, em Campo Grande. Um imóvel de 40m², com dois quartos, custa a partir de R$ 199 mil. O prédio tem vagas, salão de festas e playkids. A previsão de entrega é no primeiro semestre de 2026.
Parque Iris: Fica na Rua Projetada Dois 420, em Guaratiba. Um imóvel de 40m², com dois quartos, custa R$ 195 mil. O prédio tem vagas, salão de festas e playkids. A previsão de entrega é mo segundo semestre de 2026.
Jardim Margarida: Fica na Estrada de Santa Eugênia 3.200, em Paciência. O imóvel de 40m², com dois quartos, sala e cozinha, custa a partir de R$ 192 mil. O prédio tem vagas, salão de festas e playkids. A previsão de entrega é no segundo semestre de 2026.
Praia Park Mar: Fica na Rua José Duarte 126, em Vargem Pequena. O imóvel de 40m², com dois quartos, custa a partir de R$ 225 mil O prédio tem vagas, salão de festas e playkids. Entrega prevista a partir do segundo semestre de 2025.
Pátio Engenho Novo: Fica na Rua Propícia 116, no Engenho Novo. O apartamento mede 40m², com dois quartos, custa a partir de R$ 230 mil. O prédio tem vagas, salão de festas e playkids. Entrega prevista a partir do segundo semestre de 2026.
Estação Guanabara: Fica na Avenida Marlene Cunha 400, em Brás de Pina. O imóvel mede 40m² e tem dois quartos, sala e cozinha. Custa a partir de R$ 215 mil. O prédio tem vagas, salão de festas e playkids. Entrega prevista a partir do segundo semestre de 2025.
Soul Taquá: Na Estrada do Outeiro Santo 405, na Taquara. O empreendimento será lançado em breve, com imóveis de 40m², com dois quartos, sala e cozinha. Custará a partir de R$ 230 mil O prédio terá vagas, salão de festas e playkids. A entrega deverá acontecer 36 meses após o lançamento.
Solar Trindade: Na Rua Itaocara área 1AB, em São Gonçalo. Será lançado em breve, com apartamentos de 40m², com dois quartos. Custará a partir de R$ 200 mil. O prédio terá vagas, salão de festas e playkids. A entrega deverá acontecer 36 meses após o lançamento.
Riva
Villa Santé: Fica na Rua Samuel das Neves 495, no Pechincha. O prédio tem piscinas, área para pets, para bebês, brinquedoteca, espaço gourmet, churrasqueira, salões de festas e jogos, minimercado, lavanderia e espaço de coworking. Os apartamentos medem 50m², com dois quartos, sendo uma suíte, varanda e vaga. Custam R$ 299 mil, com duas formas de pagamento. A primeira é pela tabela da Riva, na qual o cliente paga 30% durante a obra. A segunda é o modelo associativo, no qual ele é vai imediatamente para o banco. A previsão de entrega é em março de 2027.
Direcional
Conquista Oceânica: Fica na Avenida Rio do Ouro s/nº, na Antiga Rodovia Amaral Peixoto (RJ-106). Na área comum, há salão de festas, churrasqueiras, praça de jogos, praça do encontro, piscina com solarium, play, espaços zen, fitness e pet, quadra, bicicletário e espaço de coworking. Os imóveis são de 36,24m² e 50,81m², a partir de R$ 195.400. Entrada a partir de R$ 999 e renda a partir de R$ 2.350, usando FGTS. A previsão de entrega é abril de 2026.
Nova Caxias Fun: Fica na Rua Projetada 57, acesso pela Rua Salutaris, em Duque de Caxias. No prédio, há praça do encontro, bicicletário, espaço pet, praça de jogos, minicampo, piscinas, play, churrasqueira com varanda, salão de festas, área fitness, redário e área de piquenique. Os apartamentos medem 41,36m² e 55,10 m², a partir de R$ 200.500. O sinal pode ser de R$ 999, com entrada facilitada em até 52 vezes, com subsídio de até R$ 55 mil. A previsão de entrega é junho de 2026.
Conquista Parque Iguaçu: Fica na Avenida Abílio Augusto Távora s/nº, em Nova Iguaçu. Tem piscinas, salão de festas, churrasqueiras, miniquadra, play, praça de jogos, área fitness, espaço pet, área de piquenique, bicicletário e redário. Os imóveis são de 41m² e 56,47m², a partir de R$ 200.920. O sinal pode ser de R$ 999, com entrada facilitada em até 52 vezes. A previsão de entrega é setembro de 2025.
Novolar
Novolar Moinho: Fica na Estrada do Moinho 299, em Campo Grande. Um imóvel de 44m², com dois quartos, custa a partir de R$ 219 mil. O prédio tem piscinas, churrasqueira, quadra gramada, área fitness ao ar livre, play, área para pet, salão de festas, espaço para lual, praça de jogos, bicicletário (bicicletas compartilhadas), pista de caminhada, ferramentas compartilhadas, horta vertical, espaço de coworking, lavanderia, mercadinho e carro para aluguel. A documentação é gratuita. O sinal pode ser de R$ 500, e o parcelamento, em até 60 vezes. A previsão de entrega é outubro de 2025.
Novolar Reserva Pontal: Fica na Estrada dos Bandeirantes 29.900, em Vargem Grande. Um imóvel de 44m² , com dois quartos e vaga, custa a partir de R$ 262.600. O prédio tem churrasqueira, piscinas, quadra gramada, área fitness ao ar livre, play, área para pets, salão de festas, espaço para lual, praça de jogos, bicicletário, ferramentas compartilhadas, horta vertical, mercadinho e carro para aluguel. A documentação é gratuita. O sinal pode ser de R$ 500, e o parcelamento, em até 60 vezes. A previsão de entrega é abril de 2025.
Jardins do Brito: Fica na Estrada do Campinho 5.150, em Campo Grande. O imóvel de 44m² tem dois quartos e custa R$ 202.500.Tem salão de festas, churrasqueira, piscinas, solarium, play, espaço para pet, quadra esportiva, quadra de beach tennis, área fitness ao ar livre, área para de jogos, redário, bicicletário, ferramentas compartilhadas, horta vertical compartilhada, mercadinho, carro compartilhado e infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns. A documentação é gratuita. O sinal pode ser de R$ 500, e o parcelamento, em até 60 vezes. A previsão de entrega é junho de 2025.
CTV Construtora
CTV Mob Residencial: Fica na Rua Iguapé 31, em Cascadura. O prédio oferece piscina, churrasqueira, salão de festas, espaço kids e espaço de coworking. O apartamento de 49m², com dois quartos e varanda, custa R$ 264 mil. Entrada em até 36 vezes; e pagamento de R$ 1 mil no ato. A previsão de entrega é fevereiro de 2026.
CTV Vitória Residencial: Fica na Rua Comendador Pinto 483, no Campinho. Tem piscina, miniquadra, brinquedoteca, academia, sauna, área gourmet, horta, churrasqueira, salão de festas, espaço kids, espaço de coworking e bar da piscina. Um apartamento de 49m², com dois quartos e varanda, custa R$ 235 mil. Uma cobertura de 99m², com três quartos, sai por R$ 340 mil. Entrada em até 36 vezes; e pagamento de R$ 1 mil no ato. A previsão de entrega é outubro de 2026.
Star Residencial: Fica na Rua Caobi 45, em Irajá. Tem piscina, brinquedoteca, área gourmet, churrasqueira, salão de festas, área kids, espaço de coworking e petshower. Um apartamento de 51m², com dois quartos e varanda, é vendido por R$ 310 mil. Uma unidade de 55m², com dois quartos, sendo uma suíte, e varanda, sai por R$ 333 mil. Um imóvel de 65m² com dois quartos, sendo uma suíte, varanda e uma vaga, é vendido por R$ 341 mil. Entrada em até 60 vezes; e pagamento de R$ 1 mil no ato. A previsão de entrega é fevereiro de 2025.
Cury
Nova Norte Samba: Fica na Rua Hanibal Porto 176, em Irajá. Um imóvel de dois quartos com uma vaga custa R$ 299 mil. O sinal da entrada é a partir de R$ 400. O restante pode ser parcelado durante todo o período de obras. A previsão de entrega é julho de 2026.
MRV
Residencial Rio Mar: Fica na Rua Projetada C PAA 12143, 195, em Santa Cruz. Tem churrasqueira e play. Os imóveis custam a partir de R$ 192 mil (com ITBI e registro grátis). Entrada a partir de R$ 200. Financiamento pela Caixa em até 420 meses. A previsão de entrega é maio de 2027.
Jardim das Amoreiras: Fica na Rua das Amoreiras 175, na região de Campo Grande. Tem churrasqueira, garrafão de basquete, área para pet e play. Os imóveis custam a partir de R$ 196 mil (com ITBI e registro grátis). Entrada a partir de R$ 200. Financiamento pela Caixa em até 420 meses. A previsão de entrega é janeiro de 2027.
Primor Carioca: Fica na Avenida Pastor Martin Luther King Jr. 989, na região de Del Castilho. Tem espaço gourmet, piscinas, play e salão de festas. Os imóveis custam a partir de R$ 228 mil. Entrada a partir de R$ 200. Financiamento pela Caixa em até 420 meses. A previsão de entrega é maio de 2027.
Residencial Pedra de Guaratiba: Fica na Rua Alões 265, em Guaratiba. Tem espaço gourmet, área para pet, piscinas e salão de festas. Os imóveis custam a partir de R$ 192 mil. Entrada a partir de R$ 200. Financiamento pela Caixa em até 420 meses. A previsão de entrega é julho de 2026.
Residencial Tulum: Rua Delfina da Cunha 173, Anchieta. Tem churrasqueira e play. Os imóveis custam a partir de R$ 210 mil (com ITBI e registro grátis). Entrada a partir de R$ 200. Financiamento pela Caixa em até 420 meses. A previsão de entrega é dezembro de 2025.