Em 2024, mais de 80 mil studios, imóveis com menos de 45m², foram vendidos em São Paulo, representando 80% de todas as vendas de imóveis na cidade nos últimos 12 meses, segundo dados da Goldman Sachs Research.
Esse boom de studios é uma tendência crescente no mercado imobiliário paulista. De setembro de 2017 a setembro de 2022, foram lançados 60 mil studios na cidade, com 46.423 unidades vendidas. Em 2016, eles representavam apenas 12% dos lançamentos, enquanto em 2022 esse número saltou para 34%.
A projeção para 2024 é ainda mais expressiva, com um salto de 7 mil lançamentos em 2016 para 52 mil. A localização é um fator determinante na procura por studios, com unidades próximas a metrô, universidades e centros corporativos sendo rapidamente absorvidas pelo mercado.
A demanda por studios é impulsionada por pessoas que se mudam para São Paulo para estudar ou trabalhar, além de investidores que buscam alugar os imóveis por temporada, em plataformas como o Airbnb.
No entanto, o excesso de lançamentos de studios levanta preocupações sobre uma possível saturação do mercado, como a que ocorreu com os flats no início dos anos 2000, quando os preços chegaram a despencar até 75%.
De forma geral, o mercado imobiliário de São Paulo tem apresentado um crescimento significativo nos últimos anos. Entre 2010 e 2022, a cidade ganhou mais de 400 mil novos apartamentos, impulsionado pela demanda por moradia e pela valorização dos imóveis.
Redação com informações do The News
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